영구임대주택은 공공임대 중 가장 임대료가 낮고, 최대 50년까지 거주할 수 있는 주택입니다.
하지만 신청 조건은 매우 엄격해 자격을 놓치면 기회도 사라집니다.
이 글에서는 2025년 영구임대주택의 자격·조건·신청 절차를 정확하고 실수 없이 준비할 수 있도록 정리했습니다.
✅ 영구임대주택이란?
영구임대는 이름 그대로 최대 50년까지 장기 거주가 가능한 임대주택입니다.
✔ 기초생활수급자, 차상위계층 등 취약계층이 주 대상
✔ 월 임대료는 공공임대 중에서도 가장 저렴
✔ 공급량은 많지 않으며, 지역별 물량이 제한적
📌 일반 임대와 달리, 입주 후에도 자격 유지를 계속 증빙해야 하는 경우가 있습니다.
✅ 입주자격, 누구에게 해당되나요?
영구임대주택은 다른 공공임대보다 조건이 훨씬 좁고 엄격합니다.
아래 조건 중 하나라도 해당되어야 신청 가능합니다.
기본 자격군 (택 1 이상)
| 대상 | 설명 |
|---|---|
| 기초생활수급자 | 생계·의료급여 수급자 |
| 차상위계층 | 장애(등록), 한부모, 자활, 교육, 우선돌봄 대상 |
| 국가유공자 | 상이 1~6급, 독립유공자 후손 등 |
| 장애인 | 중증 또는 경증 등록 장애인 |
| 북한이탈주민 | 보장기관 확인 대상 |
| 65세 이상 고령자 (일부 공고 한정) | 혼자 거주하는 저소득층 어르신 |
| 아동복지시설 퇴소자 | 만 18세 이상, 퇴소 5년 이내 |
💬 실무에서 자주 묻는 질문
“차상위계층 신청하고 있는데 신청 가능한가요?”
👉 보장기관에서 발급한 확인서만 있으면 가능하며,
신청 시점에 유효기간 내 서류여야 합니다.
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✅ 2025년 소득·자산·차량 기준
영구임대는 입주자격도 엄격하지만, 재산 기준도 매우 낮습니다.
| 항목 | 기준 (2025년) |
|---|---|
| 소득 | 중위소득 50% 이하 |
| 총자산 | 2억 3,700만 원 이하 |
| 차량가액 | 3,557만 원 이하 |
📌 소득은 건강보험료 기준으로 산정되며,
보장 대상자일 경우 소득 산정 자체를 생략하는 경우도 있습니다.
✅ 신청 방법은 어떻게?
영구임대는 대부분 오프라인 접수를 기본으로 합니다.
지역에 따라 LH지사 또는 주민센터(읍면동사무소)로 방문 접수해야 하며,
일부 지역은 LH청약플러스에서도 온라인 신청 가능합니다.
신청 절차 요약
- 모집공고 확인 (LH청약플러스 또는 지자체 홈페이지)
- 신청서 작성 후 방문 제출 or 온라인 접수
- 서류제출 → 자격심사
- 당첨자 발표 → 계약 및 입주 안내
❗ 자주 하는 실수 TOP 3
1. “온라인 신청 되겠지?” → 아닐 수 있습니다
영구임대는 오프라인 접수만 받는 지역이 여전히 많습니다.
꼭 공고문에서 접수 방식 확인하세요.
2. “차상위 신청 중인데 신청 가능할까요?”
차상위계층 확인서 발급 전이면 신청 불가입니다.
접수 시점에 확정된 자격증명서가 있어야 접수 가능합니다.
3. “차량 없으니 안심이죠?” → 그렇지 않습니다
차량가액 기준이 낮고, 세대원 차량도 포함됩니다.
가끔 장애인 차량이 예외인 줄 모르고 누락된 서류로 탈락하는 경우도 많습니다.
🧾 실제 신청자 예시
| 조건 항목 | 사례 | 신청 가능 여부 |
|---|---|---|
| 대상 자격 | 기초생활수급자 | ✅ 해당 |
| 소득 | 없음 | ✅ |
| 자산 | 예금 8천만 원 | ✅ |
| 차량 | 없음 | ✅ |
| 접수 | 읍면동에서 접수 예정 | ✅ |
| 조건 항목 | 사례 | 신청 가능 여부 |
|---|---|---|
| 대상 자격 | 차상위계층 신청 중 (미확정) | ❌ |
| 자산 | 전세 2억 + 예금 3천만 원 | ❌ (자산 초과) |
| 차량 | 세대원 차량 시가 3,900만 원 | ❌ (차량 초과) |
✅ 신청 전 체크리스트
- 보장 자격 확인서가 발급되어 있나요?
- 중위소득 50% 이하 소득자인가요?
- 자산과 차량 기준을 넘지 않나요?
- 신청하려는 지역의 접수 방식(오프라인 or 온라인)을 확인했나요?
✔ 위 조건을 모두 충족해야 신청 가능합니다.
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❓ FAQ
Q. 차상위계층이지만 자산이 많으면 탈락하나요?
A. ✅ 네. 대상 자격을 충족하더라도 자산·차량 기준 초과 시 탈락할 수 있습니다.
Q. 당첨되면 50년 동안 거주 가능한가요?
A. 기본적으로 최대 50년 거주 가능하지만,
중간에 자격 요건을 상실할 경우 퇴거 대상이 될 수도 있습니다.
Q. 신청 시 청약통장이 필요한가요?
A. ❌ 영구임대는 청약통장 없이 신청 가능합니다.
✅ 꼭 기억하세요
- 영구임대는 대상 자격이 1순위
- 자산 기준이 낮고, 차량가액은 세대원까지 포함
- 오프라인 접수 지역 많으므로 방문 접수 여부 확인 필수
- 신청 시점에 확정된 자격 증명서 제출이 필요함
