‘전세임대’는 내가 집을 찾아야 하고, ‘매입임대’는 LH가 집을 사서 임대해주는 구조인데…
막상 신청하려면 뭐가 나한테 맞는지 헷갈리셨죠?
이 글에서는 전세임대와 매입임대의 차이, 대상, 조건, 절차, 장단점을 한 번에 비교해드립니다.
2025년 기준으로 어떤 공공임대가 나에게 더 적합한지 이 글 하나로 판단해보세요.
✅ 기본 개념부터 구분해볼까요?
구분 | 전세임대 | 매입임대 |
---|---|---|
주택 선택 | 본인이 전세집 직접 찾음 | LH가 이미 보유한 집 입주 |
계약 구조 | LH가 집주인과 전세계약 → 입주자는 LH와 재임대 계약 | 입주자는 LH와 임대계약 |
주택 형태 | 주로 다세대, 빌라, 원룸 등 | 기존 주택 또는 LH가 매입한 아파트, 빌라 등 |
임대료 | 시세의 30~50%, 전세보증금 일부 본인 부담 | 시세의 30~50% 수준 월 임대료 |
계약기간 | 2년 단위 계약, 연장 가능 (최대 20년) | 2년 단위 계약, 연장 가능 |
💬 요약하자면,
전세임대는 내가 집을 찾아야 해서 귀찮지만 원하는 동네에 가능
매입임대는 이미 정해진 집 중에서 선택해야 하지만 더 간편
✅ 신청 대상 비교
대상 | 전세임대 | 매입임대 |
---|---|---|
기초생활수급자 | 가능 | 가능 |
차상위계층 | 가능 | 가능 |
청년 | 청년 전세임대 있음 | 일부 청년 대상 매입임대도 존재 |
신혼부부 | 신혼부부 전세임대 별도 운영 | 신혼부부용 매입임대 있음 |
고령자 | 고령자 전세임대 있음 | 가능 (고령자 우선공급) |
장애인·한부모 등 | 가능 | 가능 |
📌 두 유형 모두 입주자 모집공고 시 대상이 명시되며, 특별공급 유형으로 구분되기도 합니다.
✅ 2025년 기준 조건 요약
항목 | 전세임대 | 매입임대 |
---|---|---|
소득 기준 | 중위소득 50~100% 이하 (대상별 상이) | 중위소득 50~100% 이하 |
자산 기준 | 보통 2억 9천만 원 이하 | 보통 3억 3,700만 원 이하 |
차량 기준 | 3,803만 원 이하 | 3,803만 원 이하 |
청약통장 | 없어도 가능 | 없어도 가능 |
📌 실제 조건은 공고마다 다르며, 전세임대는 보증금 상한선이 있는 것도 특징입니다.
→ 예: 청년 전세임대 보증금 지원 최대 1억 2천만 원 등
✅ 신청 절차 비교
절차 | 전세임대 | 매입임대 |
---|---|---|
1단계 | 입주자 모집공고 확인 | 입주자 모집공고 확인 |
2단계 | 신청 및 자격 심사 | 신청 및 자격 심사 |
3단계 | 서류심사 통과 후 ‘집 찾기’ 시작 | LH가 정해둔 매입 주택 안내 |
4단계 | 집 선정 → LH 승인 → 계약 체결 | 선정된 주택 입주계약 체결 |
❗ 전세임대는 ‘집 찾는 시기’와 ‘LH 승인’이 핵심입니다.
보통 계약 전까지 약 3개월 이상 소요되는 경우도 많습니다.
✅ 장단점 비교
항목 | 전세임대 | 매입임대 |
---|---|---|
장점 | 내가 원하는 지역에서 집 선택 가능 | 이미 확보된 집이라 빠르게 입주 가능 |
단점 | 직접 집을 찾아야 하므로 번거로움 | 위치·조건 선택권이 제한적 |
입주 속도 | 느릴 수 있음 (집 찾기+승인 과정) | 비교적 빠름 |
유연성 | 지역 제한 없이 다양하게 활용 | 일부 지역/물량 제한 있음 |
❗ 이런 분께 전세임대 추천
- “나는 꼭 ○○구에 살아야 해요”
- “출퇴근·통학 거리 기준으로 집을 골라야 해요”
- “조금 번거로워도 원하는 집에서 살고 싶어요”
❗ 이런 분께 매입임대 추천
- “절차 간단한 게 좋아요”
- “내가 집을 알아보는 건 부담돼요”
- “LH에서 제공한 집 중에서 고를 수 있어요”
📕 [관련글]
✅ 신청 전 체크리스트
질문 | 전세임대 | 매입임대 |
---|---|---|
나는 주거급여 수급자인가요? | ✅ | ✅ |
청약통장이 없는데 가능한가요? | ✅ | ✅ |
LH에서 집을 알아봐 주나요? | ❌ | ✅ |
입주까지 오래 걸릴 수 있나요? | ✅ | ❌ |
내가 고른 동네에서 살 수 있나요? | ✅ | ❌ |
❓ FAQ
Q. 전세임대는 꼭 내가 집을 찾아야 하나요?
A. 네. 직접 물건을 찾아야 하며, LH 승인 후에 계약 진행됩니다.
지역에 따라 협력 부동산 중개소를 활용할 수도 있습니다.
Q. 매입임대는 꼭 LH가 보유한 집만 가능한가요?
A. 네. 매입임대는 LH가 미리 사놓은 집 중에서 입주자를 배정합니다.
Q. 두 유형 모두 중복 신청 가능한가요?
A. 보통 공고별로 1인 1유형만 신청 가능하며,
같은 기간 중복 신청은 불가한 경우가 많습니다.
✅ 정리하며
전세임대와 매입임대는 겉보기에는 비슷하지만, ✔️ 신청자 주도의 전세임대, ✔️ 기관이 준비한 매입임대 라는 구조 자체가 다릅니다.
“나는 유연한 위치 선택이 중요하다면 전세임대”,
“절차 간편하고 빠른 입주가 좋다면 매입임대”를 추천드립니다.