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부동산,주거

전세임대 vs 매입임대, 뭐가 다를까? – 2025년 신청 대상과 조건 비교 정리

by 알지니 2025. 4. 14.

‘전세임대’는 내가 집을 찾아야 하고, ‘매입임대’는 LH가 집을 사서 임대해주는 구조인데…
막상 신청하려면 뭐가 나한테 맞는지 헷갈리셨죠?

이 글에서는 전세임대와 매입임대의 차이, 대상, 조건, 절차, 장단점을 한 번에 비교해드립니다.

2025년 기준으로 어떤 공공임대가 나에게 더 적합한지 이 글 하나로 판단해보세요.

 

✅ 기본 개념부터 구분해볼까요?

구분 전세임대 매입임대
주택 선택 본인이 전세집 직접 찾음 LH가 이미 보유한 집 입주
계약 구조 LH가 집주인과 전세계약 → 입주자는 LH와 재임대 계약 입주자는 LH와 임대계약
주택 형태 주로 다세대, 빌라, 원룸 등 기존 주택 또는 LH가 매입한 아파트, 빌라 등
임대료 시세의 30~50%, 전세보증금 일부 본인 부담 시세의 30~50% 수준 월 임대료
계약기간 2년 단위 계약, 연장 가능 (최대 20년) 2년 단위 계약, 연장 가능

 

전세임대 vs 매입임대, 뭐가 다를까? – 2025년 신청 대상과 조건 비교 정리

 

💬 요약하자면,
전세임대는 내가 집을 찾아야 해서 귀찮지만 원하는 동네에 가능
매입임대는 이미 정해진 집 중에서 선택해야 하지만 더 간편

 

✅ 신청 대상 비교

대상 전세임대 매입임대
기초생활수급자 가능 가능
차상위계층 가능 가능
청년 청년 전세임대 있음 일부 청년 대상 매입임대도 존재
신혼부부 신혼부부 전세임대 별도 운영 신혼부부용 매입임대 있음
고령자 고령자 전세임대 있음 가능 (고령자 우선공급)
장애인·한부모 등 가능 가능

 

📌 두 유형 모두 입주자 모집공고 시 대상이 명시되며, 특별공급 유형으로 구분되기도 합니다.

 

✅ 2025년 기준 조건 요약

항목 전세임대 매입임대
소득 기준 중위소득 50~100% 이하 (대상별 상이) 중위소득 50~100% 이하
자산 기준 보통 2억 9천만 원 이하 보통 3억 3,700만 원 이하
차량 기준 3,803만 원 이하 3,803만 원 이하
청약통장 없어도 가능 없어도 가능

 

📌 실제 조건은 공고마다 다르며, 전세임대는 보증금 상한선이 있는 것도 특징입니다.
→ 예: 청년 전세임대 보증금 지원 최대 1억 2천만 원 등

 

전세임대 vs 매입임대, 뭐가 다를까? – 2025년 신청 대상과 조건 비교 정리

✅ 신청 절차 비교

절차 전세임대 매입임대
1단계 입주자 모집공고 확인 입주자 모집공고 확인
2단계 신청 및 자격 심사 신청 및 자격 심사
3단계 서류심사 통과 후 ‘집 찾기’ 시작 LH가 정해둔 매입 주택 안내
4단계 집 선정 → LH 승인 → 계약 체결 선정된 주택 입주계약 체결

 

❗ 전세임대는 ‘집 찾는 시기’와 ‘LH 승인’이 핵심입니다.
보통 계약 전까지 약 3개월 이상 소요되는 경우도 많습니다.

 

 

✅ 장단점 비교

항목 전세임대 매입임대
장점 내가 원하는 지역에서 집 선택 가능 이미 확보된 집이라 빠르게 입주 가능
단점 직접 집을 찾아야 하므로 번거로움 위치·조건 선택권이 제한적
입주 속도 느릴 수 있음 (집 찾기+승인 과정) 비교적 빠름
유연성 지역 제한 없이 다양하게 활용 일부 지역/물량 제한 있음

 

전세임대 vs 매입임대, 뭐가 다를까? – 2025년 신청 대상과 조건 비교 정리

❗ 이런 분께 전세임대 추천

  • “나는 꼭 ○○구에 살아야 해요”
  • “출퇴근·통학 거리 기준으로 집을 골라야 해요”
  • “조금 번거로워도 원하는 집에서 살고 싶어요”

❗ 이런 분께 매입임대 추천

  • “절차 간단한 게 좋아요”
  • “내가 집을 알아보는 건 부담돼요”
  • “LH에서 제공한 집 중에서 고를 수 있어요”
 
 

📕 [관련글]

✅ 신청 전 체크리스트

질문 전세임대 매입임대
나는 주거급여 수급자인가요?
청약통장이 없는데 가능한가요?
LH에서 집을 알아봐 주나요?
입주까지 오래 걸릴 수 있나요?
내가 고른 동네에서 살 수 있나요?

❓ FAQ

Q. 전세임대는 꼭 내가 집을 찾아야 하나요?
A. 네. 직접 물건을 찾아야 하며, LH 승인 후에 계약 진행됩니다.
지역에 따라 협력 부동산 중개소를 활용할 수도 있습니다.

 

Q. 매입임대는 꼭 LH가 보유한 집만 가능한가요?
A. 네. 매입임대는 LH가 미리 사놓은 집 중에서 입주자를 배정합니다.

 

Q. 두 유형 모두 중복 신청 가능한가요?
A. 보통 공고별로 1인 1유형만 신청 가능하며,
같은 기간 중복 신청은 불가한 경우가 많습니다.

 

✅ 정리하며

전세임대와 매입임대는 겉보기에는 비슷하지만, ✔️ 신청자 주도의 전세임대, ✔️ 기관이 준비한 매입임대 라는 구조 자체가 다릅니다.

 

“나는 유연한 위치 선택이 중요하다면 전세임대”,
“절차 간편하고 빠른 입주가 좋다면 매입임대”를 추천드립니다.