국민임대주택 자격·신청 조건, 2025년 실수 없이 정리하기

국민임대주택 자격과 신청 조건, 헷갈리셨죠?

2025년 기준으로 달라진 소득 기준, 자산·차량 조건, 청약통장 여부까지
국민임대주택 신청 전 반드시 확인해야 할 핵심 내용을 실수 없이 정리했습니다.

이 글 하나로 국민임대주택 자격과 신청 절차까지 정확하게 준비해보세요.

✅ 국민임대주택이란?

국민임대는 LH가 공급하는 대표적인 장기 공공임대주택입니다.

 

✔️ 임대료가 저렴하고
✔️ 30년까지 안정적으로 거주할 수 있어

 

무주택자라면 꼭 한 번쯤 관심을 가져야 할 제도예요.

 

📌 참고로, 국민임대는 분양 전환되지 않고 ‘임대’로만 유지됩니다.
즉, 내 집 마련과는 별도로 주거 안정을 위한 선택지라고 보시면 됩니다.

 

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✅ 신청 전 꼭 확인해야 할 4가지 기준

국민임대는 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.
단 하나라도 초과되면 심사에서 탈락될 수 있어요.

 

1. 무주택 세대구성원

국민임대는 단순히 “본인이 무주택”인 것만으로는 부족합니다.

 

✔️ 신청자 + 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
✔️ 분양권, 입주권 보유도 주택으로 간주됩니다.

💬 혹시 이런 생각 하셨나요?
“저는 전세 사는데요?” → 전세, 월세, 고시원 등은 무주택으로 인정됩니다.
단, 등본상 세대원 중 누군가가 주택을 가지고 있다면 그것만으로 탈락 사유가 될 수 있어요.

 

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2. 소득 기준 (도시근로자 월평균 소득의 70% 이하)

2025년 기준, 국민임대의 소득 기준은 아래와 같습니다:

가구원 수	기준 소득 (100%)	신청 가능 소득 (70%)
1인	3,096,098원	2,167,269원
2인	5,170,881원	3,619,616원
3인	6,565,582원	4,595,907원
4인	7,509,184원	5,256,429원

 

📌 소득은 건강보험료 납부 기준으로 계산됩니다.
👉 보험료가 적게 나오더라도 직장에서 신고한 소득이 높으면 걸릴 수 있어요.

 

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3. 자산 및 차량 기준

국민임대는 자산과 차량 기준도 명확히 정해져 있습니다.

항목	기준
총자산	3억 3,700만 원 이하
차량가액	3,803만 원 이하

 

💡 많은 분들이 이 부분을 놓쳐요.
전세보증금은 자산에 포함됩니다.
차량은 본인 명의가 아니더라도 세대원 명의 차량도 포함!

 

💬 “중고차니까 괜찮지 않나요?”
→ 차량가액은 국토부 차량가액 조회 기준입니다.
시세랑 다를 수 있으니 미리 확인해보세요.

 

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4. 청약통장 가입

청약저축 또는 주택청약종합저축 가입은 필수입니다.
가입기간이 길수록 유리하지만, 국민임대는 예치금은 크게 중요하지 않습니다.

📌 청약통장 미가입자는 자동 탈락입니다.
“신청은 됐는데요?” → 시스템상 접수는 돼도, 심사 통과는 안 됩니다.

✅ 신청은 어디서? 어떻게?

모든 국민임대 신청은 LH청약플러스에서 진행됩니다.

 

👉 LH청약플러스 바로가기

 

🔷 신청 흐름 요약

1. 회원가입 및 본인인증
2. 입주자 모집공고 확인
3. 조건에 맞는 공고 선택 후 청약 신청
4. 서류제출 대상자 발표
5. 서류 제출
6. 소득·자산 심사
7. 당첨자 발표
8. 계약 및 입주

 

❗ 자주 하는 실수 TOP 3

1. "청약통장 없어도 되는 줄 알았어요"

국민임대는 청약통장 없으면 바로 탈락입니다.
예비신혼부부 가능 여부는 행복주택에서만 해당되는 얘기예요.

 

 

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2. "신청했는데 서류 대상자 발표를 몰랐어요"

신청만 하고 기다리는 경우가 많아요.
하지만 서류 제출은 선정된 대상자만 가능합니다.
LH청약플러스에서 꼭 확인하세요!

 

3. "차량가액 기준 넘은 줄 몰랐어요"

중고차라도 4천만 원 넘으면 탈락입니다.
세대원 명의 차량도 포함되고, 리스 차량도 가액 포함이에요.

🧾 실제 예시로 판단해보세요

조건 항목	내 상황 예시	해당 여부
무주택 여부	전세 1억 거주, 세대원도 무주택	✅ 가능
소득	부부 합산 3인 가구 월 450만 원	✅ 가능
자산	전세보증금 1억 5천 + 예금 4천	✅ 가능
차량	시세 4,200만 원 SUV 보유	❌ 초과
청약통장	가입 안 함	❌ 탈락

✅ 신청 전 체크리스트

• 세대원 전원 무주택
• 도시근로자 기준 소득 70% 이내
• 자산 3억 3,700만 원 이하
• 차량가액 3,803만 원 이하
• 청약통장 가입 완료

✔ 전부 해당된다면, 국민임대 신청 가능합니다.

 

 

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FAQ

Q. 예비신혼부부도 국민임대 신청 가능한가요?
A. ❌ 아닙니다. 혼인신고가 완료된 경우만 가능합니다.
예비신혼은 행복주택을 확인하세요.

 

Q. 서류제출 대상자 발표는 어디서 보나요?
A. LH청약플러스에 로그인 → 마이페이지에서 확인 가능합니다.
문자 알림이 안 와도 직접 확인해야 합니다.

 

Q. 전세 보증금도 자산에 포함되나요?
A. 네. 보증금, 예금, 보험, 자동차 전부 포함해서 계산됩니다.

✅ 꼭 기억하세요

• 청약통장 없이 신청하면 서류도 못 냅니다
• 차량가액은 시세 말고 공시가 기준입니다
• 서류제출 대상자 발표는 문자 외에 홈페이지 확인 필수
• 전세 보증금만으로 자산 초과될 수 있습니다

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