서울과 수도권에서는 청약 당첨이 '로또'라고 불릴 정도로 쉽지 않지만, 청약 1순위 자격만 잘 준비하면 당첨 가능성은 훨씬 높아집니다.
이번 글에서는 2025년 최신 청약 1순위 조건, 가점 계산 방법, 그리고 청약 전략까지 한 번에 정리해 드립니다.
✅ 청약 1순위란?
청약 1순위는 말 그대로 아파트 분양 신청 시 가장 우선적으로 당첨 기회를 받는 자격입니다.
지금처럼 청약 경쟁이 치열한 상황에서는, 1순위가 아니면 신청조차 불가능한 단지도 많습니다.
💬 예시:
2024년 강남구 모 아파트의 경우, 청약 경쟁률이 150:1을 넘었습니다.
1순위가 아니라면 기회조차 주어지지 않는 셈이죠.
핵심 정리:
청약 1순위는 단순한 조건이 아니라, 당첨 가능성을 좌우하는 핵심 자격입니다.
✅ 청약 1순위 기본 요건 (2025년 기준)
아래 네 가지를 모두 충족해야 청약 1순위 자격이 주어집니다.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 1️⃣ 청약통장 가입기간 | 규제지역: 2년 이상, 수도권 일반지역: 1년 이상, 비수도권: 6개월 이상 |
| 2️⃣ 예치금 기준 | 서울: 300만 원 / 광역시: 250만 원 / 기타지역: 200만 원 |
| 3️⃣ 무주택 세대주 | 세대주이면서 세대 전원이 무주택자여야 함 |
| 4️⃣ 해당 지역 거주 기간 | 지역별 상이 (보통 규제지역은 2년 이상 거주 요건) |
📌 Tip: 청약하고 싶은 지역에 미리 전입신고해 두면, 거주 기간 요건을 미리 채울 수 있어요.
✅ 지역별 청약 1순위 기준 차이
청약 1순위 조건은 거주지역의 규제 여부에 따라 달라집니다.
투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역으로 나뉘며, 각각 조건이 다릅니다.
| 지역 구분 | 청약통장 가입기간 | 지역 거주 요건 |
|---|---|---|
| 투기과열지구 | 2년 이상 | 2년 이상 |
| 조정대상지역 | 1년 이상 | 1년 이상 |
| 비규제지역 (수도권 포함) | 6개월 이상 | 6개월 이상 |
ℹ️ 예: 서울은 대부분 투기과열지구이며, 경기도 일부 지역은 비규제일 수 있으니 확인 필수!
✅ 청약 가점제: 당첨 가능성을 높이는 핵심
청약 가점제는 무주택자에게 유리한 제도로, 총점은 84점입니다.
아래 항목들을 통해 점수가 결정됩니다.
1️⃣ 무주택 기간 (최대 32점)
- 무주택 기간은 만 30세가 된 날 또는 혼인일 중 더 빠른 시점부터 계산
- 1년당 2점씩, 최대 15년(=32점)까지 부여됨
2️⃣ 청약통장 가입기간 (최대 17점)
- 가입 후 1년당 1점 부여
- 17년 이상 유지 시 만점
3️⃣ 부양가족 수 (최대 35점)
- 배우자, 자녀는 기본 포함
- 부모님은 3년 이상 동거 시 포함 가능
- 1명당 5점
✅ 청약 가점 계산 예시
📌 예시 1: 42세 직장인 김○○ 씨
- 무주택 기간: 12년 → 12 ×2점 = 24점
- 부양가족: 배우자(5점) + 자녀 1명(5점) = 10점
- 청약통장 가입기간: 12년 = 12점
→ 총점: 46점
부모님과 3년 이상 동거 시 ➝ 부양가족 1명 추가 → 총 51점 가능!
📌 예시 2: 34세 신혼부부 박○○ 씨
- 무주택 기간: 혼인 5년 → 10점
- 부양가족: 배우자만 있음 → 5점
- 청약통장 가입기간: 6년 = 6점
→ 총점: 21점
💡 가점이 낮다면?
신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급 제도를 적극 활용하세요!
✅ 가점 관리 & 1순위 자격 유지 꿀팁
| 전략 | 설명 |
|---|---|
| 📌 청약통장 꾸준히 납입하기 | 장기 가입 시 가점 상승 |
| 📌 무주택 상태 유지 | 무주택 기간 점수 누적 |
| 📌 부모님과 동거 | 부양가족 수 증가로 가점 향상 |
| 📌 전입신고 미리 하기 | 지역 거주 요건 대비 가능 |
✅ 나의 청약 가점은 몇 점일까?
- 무주택 기간, 청약통장 가입 연수, 부양가족 수를 기준으로 직접 계산해 보세요.
- 지금 당장은 낮아도, 꾸준한 준비가 당첨의 열쇠가 될 수 있어요.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장을 오래 갖고만 있었는데, 납입은 거의 안 했어요. 가점에 영향 있나요?
A. 가점은 ‘가입일 기준’으로만 계산됩니다. 납입 횟수는 영향이 없지만, 지역별 예치금 기준에는 영향을 줄 수 있어요.
Q2. 배우자가 유주택자인데, 제가 세대주면 청약 가능한가요?
A. 아니요. 청약 신청 시 세대원 전원이 무주택자여야 하므로, 배우자가 유주택자라면 1순위 자격이 없습니다.
Q3. 가점이 낮으면 청약은 포기해야 하나요?
A. 아닙니다!
신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급 제도는 가점제보다 추첨 방식이 적용되기도 하므로, 가점이 낮아도 충분히 기회가 있습니다.
🏁 내 집 마련, 지금부터 준비해 보세요
청약은 복잡해 보이지만, 1순위 요건과 가점 계산 기준만 잘 이해하면 누구나 준비할 수 있습니다.
지금 당장은 어려워 보여도, 청약통장 관리와 무주택 기간 유지, 그리고 부양가족 전략을 꾸준히 실천하면 분명 기회가 옵니다.
여러분의 내 집 마련을 응원합니다!
