주택관리사 자격증 준비｜1차 시험일정부터 과목별 공부법, 취업 전망까지

정년 걱정 없는 평생직업을 찾고 계신가요?
공공기관 취업, 재취업, 제2의 인생 설계까지 가능한 국가전문자격증, 바로 주택관리사입니다.
주택관리사 시험을 준비하는 분들을 위해 1차 시험일정부터 과목별 공부 전략, 취업 전망, 연봉 정보까지 한눈에 정리해드립니다.

✅ 주택관리사란?

주택관리사는 아파트, 오피스텔 등 공동주택의 관리와 운영, 유지보수를 총괄하는 전문가입니다.
관리소장, 시설팀장, 회계 담당 등 다양한 포지션에서 근무할 수 있으며, 전문성과 안정성 모두 갖춘 직업입니다.

🏢 주요 업무

• 공용시설 유지보수 및 안전 점검
• 입주민 민원 응대 및 커뮤니티 운영
• 관리비 예산 편성 및 집행
• 장기수선계획 수립 및 공사 관리

📅 평균 1차 시험 일정은?

최근 5년간 시험 일정을 기준으로, 아래와 같이 예상 일정을 참고하실 수 있습니다.

구분	평균 접수 기간	평균 시험일	합격자 발표
1차 시험	5월 셋째 주	6월 넷째 주 토요일	7월 말
2차 시험	8월 셋째 주	9월 셋째 주 토요일	12월 초

 

✅ 1차 합격자는 다음 회차까지 면제 혜택이 주어집니다.

📝 시험 과목 및 합격 기준

주택관리사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 이론부터 실무까지 전반적인 역량을 평가합니다.

🔹 제1차 시험

과목	출제 방식	문항 수
민법	객관식	40문항
회계원리	객관식	40문항
공동주택시설개론	객관식	40문항

• 시험 시간: 총 150분
• 합격 기준: 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상

✏️ 과목별 공부 전략

📚 민법

• 가장 어려운 과목 중 하나. 법률 용어에 익숙하지 않으면 초반 진입장벽이 있음
• 기출문제 위주로 판례 흐름과 쟁점 중심으로 정리
• 유튜브 요약 강의, 기출해설 자료 병행 추천

💡 하루 30분씩 조문 읽기 → 사례문제 분석 → 기출 복습 루틴이 효과적입니다.

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💰 회계원리

• 수학보단 기초 개념 암기 + 문제 유형 반복이 중요
• T자 계정표, 분개 연습을 반복하면서 손으로 익히는 것이 핵심

✅ 실제로 숫자 계산보다 '회계의 논리'를 이해하는 게 합격에 더 유리합니다.

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🛠 공동주택시설개론

• 기계, 전기, 건축 상식 중심 → 시각 자료 활용 추천
• 엘리베이터 구조, 소방 설비 등의 이해가 필요하므로 도표, 그림 교재 활용

📸 실물 사진이나 단지 시설물의 구조를 연상하며 암기하면 장기 기억에 유리합니다.

 

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💼 주택관리사 취득 후 진로와 연봉은?

✔ 주요 취업처

• 공동주택 관리사무소 (소장 또는 실무직)
• 한국토지주택공사(LH), SH공사 등 공공기관
• 자산관리회사, 부동산 개발업체
• 개인 창업 가능 (주택관리사무소 설립 등)

💰 경력별 연봉 정보

경력	예상 연봉	특징
신입 (~1년)	약 2,800만 원	실무보조나 관리지원 역할 중심
중급 (3~5년)	3,500만~4,200만 원	단지 소장 부소장급, 일정 자율권 확보
고경력 (10년 이상)	5,000만 원 이상 + 성과급	대규모 단지 소장, 정규직 전환 많음

 

📌 단지 규모, 지역, 직책(소장/부소장)에 따라 차이가 있으며, 연금 수준의 안정적 수입이 장점입니다.

🔍 실무 환경은 어떨까?

• 입주민 응대 능력이 매우 중요
• 시설관리뿐 아니라 문서 행정업무도 병행
• 근무는 보통 주 5일 또는 교대제, 대단지일수록 인원과 분업화가 잘 되어 있음
• 신뢰와 책임감이 쌓이면 동별 책임자 → 소장 → 법인 관리자로 승진 가능

❓ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 시험은 독학해도 가능할까요?
A1. 가능합니다. 다만 민법과 회계에 대한 기초가 부족한 경우, 인강 또는 스터디 그룹 활용을 추천드립니다.

 

Q2. 자격 취득 후 바로 취업할 수 있나요?
A2. 네. 일정 규모 이상의 단지는 자격증 소지자 필수 배치 대상이라 수요가 꾸준합니다.

 

Q3. 여성도 많이 도전하나요?
A3. 네. 최근 응시자의 30~40%가 여성으로, 재취업, 창업, 자격기반 프리랜서 활동에도 유리한 구조입니다.

✨ 마무리하며

주택관리사 자격증은 단순한 취업 수단을 넘어, 정년 없이 안정적인 커리어를 쌓을 수 있는 기회입니다.
합격률이 높은 2차 시험에 도달하려면, 1차 시험을 전략적으로 준비하는 것이 핵심이죠.

과목별 특징을 이해하고, 나에게 맞는 공부 루틴을 구성한다면 누구든 충분히 도전 가능합니다.
여러분의 커리어 전환을 위한 첫 자격증으로 주택관리사를 추천드립니다.
지금이 바로 시작할 때입니다!

 

 

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